Vassilis (Vassilis M.) wrote:
Καλησπέρα σε όλους / ες !
Θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα δίλημμα που έχω τελευταία, το πώς να αγοράσω ένα σπίτι για πρώτη κατοικία μου.
Με δεδομένο ότι έχω ήδη συγκεντρώσει το μισό από το budget που σκέφτομαι να διαθέσω, και με το ασταθές (στην καλύτερη περίπτωση) οικονομικό περιβάλλον, θα ήταν καλή ιδέα να κάνω υπομονή 5/6 χρόνια ώστε να το αγοράσω μετρητοίς ή να το αγοράσω με τραπεζικό δανεισμό ?
Στην πρώτη περίπτωση τα πράγματα είναι μεν πιο απλά, αλλά μήπως είμαι εκτεθειμένος αδειάζοντας έτσι τον λογαριασμό μου ?
Αντίθετα, με τραπεζικό δάνειο μπαίνει η τράπεζα στο κάδρο, αλλά αν πχ οι αξίες πέσουν περισσότερο μήπως θα μπορώ να διώξω από πάνω μου το ακίνητο , κρατώντας τις αποταμιεύσεις μου άθικτες ? Other People`s money δηλαδή.. Πιστεύετε θα άξιζε το επιπλέον κόστος μια τέτοια διαδικασία ?
Γενάται το ερώτημα αν ,εμπειρικά, το επιπλέον κόστος ενός δανείου (τόκοι, και λοιπές διαδικασίες) αξίζει πχ να πάρω δάνειο στο ύψος της αξίας του ακινήτου (ακόμα και αν έχω ήδη το ποσό) ώστε να μπορώ να το δώσω πίσω στην τράπεζα "δεν μου βγαίνει πλέον" ( = "έχει πέσει τόσο η αξία του ακινήτου που δεν αξίζει να σου πληρώσω το υπόλοιπο, πάρτο πίσω").
Σε μια τέτοια περίπτωση, η τράπεζα τι δικαιώματα έχει ? Μπορεί να δεσμεύσει τις οικονομίες σου (ακόμα και αν τις έχεις σε άλλη τράπεζα) με το σκεπτικό ότι "έχεις και δεν θέλεις να την πληρώσεις" ?
Αν δεν κάνω λάθος, κάτι τέτοιο δεν έσπασε την φούσκα στην Αμερική ?
Σας ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά για τις σκέψεις σας.
Οι τράπεζες πλέον δίνουν δάνεια μόνο σε δημόσιους υπάλληλους κ μόνον ως 100.000€.
Οι εποχές που έδιναν δάνεια στο ύψος της αξίας του ακινήτου ή κ παραπάνω, έχουν παρέλθει ανεπιστρεπτί.
Παλιότερα η τράπεζα σου ζητούσε ως εγγύηση το ακίνητο για το οποίο σου έδινε δάνειο.
Το σκεπτικό ήταν απλό κ πονηρό..
Ένα ακίνητο πχ, έκανε 220.000€.
Σου έδινε δάνειο όλο το ποσό.
Σε χρέωνε με έξοδα φακέλου, ασφάλεια ακινήτου, αμοιβές μηχανικών, δικηγόρων, τόκων κλπ..
Αν εσύ, μετά από 5 χρόνια δεν μπορούσες να ανταποκριθείς στις δανειακές σου υποχρεώσεις, ναι, η τράπεζα σου έπαιρνε το ακίνητο κ το πουλουσε εύκολα κ γρήγορα, γιατί 5 χρόνια μετά, το σπίτι που αγόρασες 220.000, θα κόστιζε 240.000.
Έτσι η τράπεζα κέρδιζε 20.000 συν αυτά που έδωσες επί 5 χρόνια.
Τώρα συμβαίνει το ανάποδο.
Η αξία των ακινήτων πέφτει με τον χρόνο.
Αυτό που αγόρασες σήμερα με 150.000 σε 5 χρόνια θα έχει 110.000.
Η κακή οικονομική κατάσταση των πολιτών, ο ΕΝΦΙΑ, τα χαράτσια με τα ενεργειακά πιστοποιητικά κλπ έχουν επιβαρύνει πολύ τα ακίνητα, έτσι υπάρχει πτώση των τιμών γιατί πολλοί θέλουν να τα ξεφορτωθούν.
Οι τράπεζες λοιπόν ξέρουν πως αν κάποιος δεν μπορεί να πληρώσει το δάνειο του, δεν συμφέρει να του πάρουν το σπίτι, αφού η αξία του θα έχει πέσει.
Άρα, θα το πουλήσουν σε αρκετά χαμηλότερη τιμή.
Αν λοιπόν δεν είσαι ΔΥ, σίγουρα θα σου ζητήσουν κάποιον εγγυητή που να είναι ΔΥ κ θα προσημειωσουν αλλα ακίνητά σου, αν έχεις.
Δεν ξέρω αν είσαι ΔΥ, πόσα λεφτά μάζεψες κ πόσο κοστίζει το σπίτι που θες να πάρεις.
Αν μάζεψες πχ 100.000, άνετα παίρνεις οποιο σπίτι θέλεις, αφού, με τα παζάρια η τιμή κατεβαίνει ακόμη κ 50%.
Η γνώμη μου είναι να περιμένεις 5-6 χρόνια κ να το πάρεις μετρητοίς.
Εκτός παλι αν θες, με τα λεφτά που έχεις μαζέψει, να κάνεις καμιά franchise στο στύλ πχ, coffe island κλπ..
Σε αυτή την περίπτωση όμως, να υπολογίζεις στα έξοδα κ το ενοίκιο μαγαζιού, συν το ενοίκιο σπιτιού.
