Λεων wrote:
Καλησπέρα και από μένα.
Έστω ότι ιδρύω μια ΕΠΕ Μονοπρόσωπη στην Βουλγαρία με ονομασία LEON ltd.
Η LEON ltd νοικιάζει από εμένα το ακίνητο μου στην Ελλάδα έναντι 10€ το μήνα με δικαίωμα να το ξανά ενοικιάσει σε άλλον.
Η LEON ltd το ενοικιάζει στην ΧΑΡΑ ΑΕ για 1000€ το μήνα.
Για τα 12.000€ το χρόνο η LEON ltd που θα φορολογηθεί, Ελλάδα η Βουλγαρία;
Η λύση που προτείνεις δεν είναι και τόσο νομιμοφανής και ίσως σου παρουσιαστούν στο μέλλον προβλήματα.
Το καλύτερο είναι να μεταβιβάσεις την ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ (το δικαίωμα εκμετάλευσης δηλαδή) στην Βουλγαρική LEON LTD., η οποία ελεύθερα πλέον θα μπορεί να νοικιάσει σε οποιονδήποτε (πχ στην ΧΑΡΑ ΑΕ) σε όποια τιμή θέλει.
Τα εισοδήματα από τα ενοίκια θα φορολογούνται στην Βουλγαρία (10%), ενώ εσύ ως ιδιώτης ή όποιος άλλος έχει την ΨΙΛΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ του συγκεκριμένου ακινήτου στην Ελλάδα, θα πρέπει να πληρώνει τους Ελληνικούς φόρους που αφορούν την ιδιοκτησία (χαράτσι ΔΕΗ, ΕΤΑΚ ή όπως αλλιώς λέγονται...)
Δεν σου συνιστώ να κάνεις πλήρη μεταβίβαση του ακινήτου στην Βουλγάρικη LTD, γιατί μετά η Βουλγάρικη εταιρεία θα πρέπει να υποβάλλει επιπλέον φορολογική δήλωση στην Ελλάδα (νομίζω στην ΔΟΥ κατοίκων εξωτερικού) για να πληρώνει τους φόρους που αφορούν την ιδιοκτησία.