Κώστας (Sonic) wrote:
Καλησπέρα soto51 και σε ευχαριστω για την γρηγορη απαντηση σου. Δεν εγραψα με περισσοτερες λεπτομερειες στο πρωτο μου μηνυμα γιατι θεωρησα οτι θα ηταν κουραστικο να το διαβασετε . Εκανα λαθος οποτε σου απαντω στις ερωτησεις σου :
1) το 1.5 εκ θα δωθει για αγορα αγροτεμαχίων 4500 στρεμματα και ειναι στην περιοχη των Σερρων . Ο μέσος ορος ανα στρέμμα ειναι 330 ευρω . Μιλαμε παντα για ξηρικα χωραφια
2) Οσον αφορα το'' αλλαζουν χερια οι επιδοτησεις'' . Πλέον η Κ.Α.Π θα δινεται αναλογα με τα στρεμματα που θα καλλιεργει ο καθε αγροτης καθε χρονια . Δηλαδη δεν θα ειναι οπως ισχυε μεχρι σήμερα οπου εκανες μια αρχικη δηλωση Οσδε την πρωτη χρονια και διχως να καλλιεργεις τα χωραφια εισπρατες τις επιδοτησεις . Αυτα τελειωσαν..
3) Το 1.5 εκ θα δωθει για την αγορα των 4500 στρεμματων . Ουσιαστικα θελω να μεγαλωσω την επιχειρηση μου . Αυτη τη στιγμη καλλιεργω 2.000 εκ των οποιων τα 1000 ειναι ιδιοκτητα .
4) Τα μηχανηματα αυτη την στιγμη τα χρησιμοποιω για την εκταση που εχω . Μαζι με τα αγροτεμαχια εχουν εμπορικη αξια περιπου 900,000 ευρω..
Ευχαριστώ φίλε.
Αντιλαμβάνομαι ότι δεν ξέρω όσα εσύ, ή και άλλοι εδώ, ώστε να σε βοηθήσω σε κάτι. Μάλλον ρωτάω και μαθαίνω.
Η τιμή ανά στρέμα που λες μου ακούγεται λογική. Προφανώς είναι κάμπος (επίπεδο).
Μου διευκρινίζεις το "ξηρικά"? Καταλαβαίνω ότι έχει να κάνει με το πότισμα, αλλά τι ακριβώς σημαίνει? Αυτό το σύστημα που βλέπουμε ένα κανόνι να ρίχνει νερό στα χωράφια (περιστρέφεται κι όλας, και έχει δίπλα του ένα στροφείο με χοντρή σωλήνα) δεν μπορεί να εφαρμοστεί στα "ξηρικά"?
Το αντίθετο από το "ξηρικά" είναι το "αρδευόμενα", υποθέτω. Αυτα, πως ποτίζονται? Με αυλάκια?
Οι ζωοτροφές που παράγεις δεν χρειάζονται πότισμα? Είναι φυτά που περιμένουν από τη βροχή μόνο?
Στα οικονομικά (που κάτι ξέρω) :
Προφανώς έχεις δίκιο, αφού οι τιμές είναι 330 αγορά, 30/έτος ενοίκιο, συμφέρει η αγορά. Ακόμα κι αν τα πάρει κάποιος μόνο για να τα νοικιάσει, σε 11 χρόνια βγάζει τα λεφτά του (μείον οι φόροι πάντα). ΣΥΝ το ότι (αν ασχολείσαι ο ίδιος) το φτιάνες όπως θέλεις μακροπρόθεσμα, όπως είπες. Η απόδοση του κεφαλαίου (αγοράς) είναι στην εδώ περίπτωση 11%, όταν είναι γνωστό ότι τα ακίνητα υπολογίζονται με μια απόδοση (παγκοσμίως) 4%.
Τι να σου πω φίλε... Αν είχα 6 εκ. στην άκρη, θα έβαζα εγώ το 1/4 (1,5εκ) στην επιχείρηση σου, έτσι όπως τα λες. Αλλά δεν έχω τόσα.
Το θέμα είναι: Θα βρεις τράπεζα που να στα δώσει? Και με τι επιτόκιο? Καλά, για GR τράπεζες δεν το συζητάω, αυτές επί του παρόντος δεν έχουν ούτε για να δανείσουν περίπτερο. Χαρίζουν δάνεια που δεν πληρώνονται (σύντομα την Πειραιώς θα την ακολουθήσουν και οι άλλες), θα πάνε τώρα να κάνουν επενδύσεις? Αποκλείεται.
Σκέφτομαι πως θα μπορουσες να στραφείς σε ξένες τράπεζες, αλλά ποια θα έρθει να ασχοληθεί? Το 1,5εκ είναι πολλά για σένα, αλλά λίγα για να ασχοληθεί μια ξένη τράπεζα που θα πρέπει να στήσει εδώ ένα μηχανισμό ελέγχου σου. Δεν βοηθάει και η κατάσταση της χώρας βλέπεις, όταν τίποτα δεν είναι σίγουρο, ούτε καν το αν σε ένα χρόνο το νόμισμα θα είναι το ίδιο, ποιος θα έρθει να κάνει εδώ επένδυση? Ούτε Αλβανός.
Θα συμφωνήσω και με τον τελευταίο (Ανακατωσούρης) που λέει ότι η υποθήκη που θα σου ζητήσουν θα είναι x10 από τα λεφτά που τους ζητάς.
Δεν ξέρω τι άλλο να σου πω.