Ενας ενοικιαστης σημερα μου λεει οτι δεν εχει γειωση το σπιτι και ζηταει τα ρεστα γιατι του καηκε ενα μηχανημα.

Εχω τον εξής όρο στο συμβόλαιο :ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ-ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε και το βρήκε της τελείας αρεσκείας
του, σε άριστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για τη χρήση που μισθώθηκε. Για όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο
``εκμισθωτής`` δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης, αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου, των
εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού, για τα οποία αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο ``μισθωτής``.


Ειμαι πλήρως καλλυμενος με αυτόν τον όρο?

evi28 έγραψε:
Αν όντως δεν έχεις γείωση να κάνεις το σταυρό σου που δεν έχει σκοτωθεί κανείς ακόμη. Αρα φτιάξτου δωρεάν ότι ζητάει γιατί αν το τραβήξει θα μπλέξεις αφού μπορεί να το εξέτασε και να το βρήκε της αρεσκειας του, αλλά δεν όφειλε να εξετάσει θέματα που είναι κατά τη καλή πρακτική και την τέχνη αυτονόητα. Π.χ. θα επρεπε δλδ ο ενοικιαστής να εξετάσει αν έχεις βάλει σίδερα στην οικοδομη;

Ο ηλεκτρολόγος δεν πρεπει να υπογράφει για αυτα τα θεματα?
Το πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου αυτο δεν είναι?
Ο ηλεκτρολόγος ειχε υπογραψει οτι εχει κανονικά γειωση.
Τωρα αν σε 2 χρονια οντως δεν ισχυει η γείωση, πρεπει καθε χρόνο ο ιδιοκτητης να ελεγχει αν ισχυει η γείωση?
Ο όρος που υπεγραψε δεν λεει απλα το οτι το βρηκε της απολυτου αρεσκειας του, αλλά ότι αυτός εχει την ευθύνη για τον εξοπλισμό του σπιτιού. Οτι γραφουμε στα συμβόλαια ισχύει ή όχι?
Ευχαριστω

evi28 έγραψε:
Αυτός θα στραφεί εναντίον σου και βρεστα εσυ με τον ηλεκτρολόγο. Ισχύουν βέβαια οι όροι της σύμβασης αρκεί να μην είναι καταχρηστικοί. Δεν μπορεί σου λέω και πάλι ο ενοικιαστής να φέρνει ηλεκτρολόγο υδραυλικό μηχανικό κοκ προκειμένου να νοικιάσει ένα σπίτι. Ρωτά και δικηγόρο τα ίδια θα σου πει.

evi28 έγραψε:
Ισχύει.
Αρκεί να μην βρίσκεται σε αντιθεση με τη νομοθεσία της χωρας στην οποία ισχύει.
Τότε πας (ή σε πάνε) στα δικαστηρια και ο ορος κρινεται ως παρανομος και καταχρηστικος.

Στη δικια σου περιπτωση:
1. Ο ηλεκτρολογος ειναι υπευθυνος γι'αυτα που υπογραφει. Αν εχει κανει λαθος, μπορεις να τον κυνηγησεις. Αυτο δεν θα το κανει ο νοικαρης.
2. Τη γείωση γενικα δεν την κανουμε κάθε χρονο. Αν το ακινητο έχει γειωση, καλο ειναι να βαλεις ενα σοβαρο ηλεκτρολογο να το επιβεβαιωσει. Το μηχανημα μπορει να καηκε απο αλλο λογο.
3. Αν ο νοικαρης το τραβηξει και σε παει στα δικαστηρια, δεν θα ζηταει μονο την αξια του μηχανηματος. Θα βαλει μεσα χαμενες εργατοωρες, ψυχικη οδυνη και δεν ξερω τι αλλο.

Ενας δικηγορος ειπε ειμαι καλλυμενος με τον ορο αυτό.

evi28 έγραψε:
Ο δικηγόρος μπορει να μελετησε τη συγκεκριμενη περιπτωση, τις ιδιαιτεροτητες, αλλες πληροφοριες που δεν αναφερεις και να εβγαλε αποψη. Αν το εκανε ετσι, δικιο θα 'χει.

Αλλα μπορει απλα και να πηγες σε ξεφτερι...