Filoxrimatos wrote:
Καλημέρα,
γνωρίζει κανείς πως υπολογίζεται το ελάχιστο εύλογο ποσό ενοικίου που μπορώ να ενοικιάσω ένα διαμέρισμα σε κάποιον ;
Μου είπανε ότι υπολογίζεται ως ένα ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, αλλά δεν μπορώ να βρω επίσημη απόφαση ή ΠΟΛ.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
Μπορείς να το νοικιάσεις όσο θέλεις.
Αυτό που ψάχνεις δεν έχει να κάνει με το ύψος του ενοικίου, αλλά με το ποσό που θα δεχθεί η εφορία σαν εύλογο.
Αν έχεις π.χ. ένα διαμέρσμα 250m2 στο Κεφαλάρι Κηφισιάς και τους πας ένα συμβόλαιο ότι το νοίκιασες 150 ευρώ το μήνα, θα σου πούνε "Μας δουλεύεις ρε φίλε?" και θα σε φορολογήσουν για το "εύλογο".
Έχουν λοιπόν κάποιο κανόνα (αυτόν ψάχνεις) που τους πληροφορεί ποιο είναι το "κανονικό" ενοίκιο για κάθε ακίνητο, και ναι, αυτός ορίζει ετήσιο ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας.
Δυστυχώς δεν ξέρω ποια είναι η σχετκή ΠΟΛ, αν ρωτήσεις κάποιον στην εφορία πιθανό να στην πουν.
Πάντως ο τρόπος υπολογισμού είναι όμοιος με αυτόν που υπολογίζει το τεκμαρτό ενοίκιο (σε περίπτωση ιδιόχρησης ή δωρεάν παραχώρησης), και αυτός έχει κάποιο "πλαίσιο" μέσα στο οποίο κινείται, από 3,5% έως 5%.
Σαν πλαίσιο νόμου είναι ο 2238 του 1994, αλλά αυτός δεν φτάνει σε τέτοιες εξειδικεύσεις.
Εσύ ψάχνεις για να δεις τι φόρο θα πληρώσεις, ή για να μεταχειριστείς το νόμο σαν επιχείρημα προς τον ενοικιαστή σου ότι "Για τόσο θα με φορολογήσει η εφορία" ??
