babalis έγραψε:
Σύμβαση πώλησης και επανενοικίασης 28 ακινήτων του δημοσίου σε θυγατρικές της Εθνικής και της Eurobank
Τιμή πώλησης περίπου 260.000.000 ευρώ, ελεύθερα φόρων;;;;;;;
Δέσμευση του δημοσίου για ενοικίαση 20 ετών προς περίπου 30.000.000 ευρώ (περίπου δηλαδή 600.000.000 ευρώ) με πρώτο δικαίωμα στην επαναγορά στις αγοραιες τιμες.
Το δημόσιο αναλαμβάνει τη ετήσια συντήρηση και τις ασφάλειες, οι θυγατρικές της έκτακτες και μεγάλες συντηρήσεις;;;;;;;;;;
Καλό;
Έψαξα να βρω λεπτομέρειες για τις συμβάσεις ενοικίασης αλλά δεν μπορώ. Αντίθετα για την πώληση είναι πιο εύκολο.
Ελπίζω κάποιος να μπορέσει να βρει στοιχεία που να μαλακώσουν λίγο το καβ........ι γιατί διαφορετικά μου φαίνεται ότι μας κλέβουν μπροστά στα μούτρα μας
Μη τα μπερδεύεις, να σου ερμηνεύσω εγώ τη σύμβαση, με απλά λόγια, με τα στοιχεία που εσύ έδωσες, χωρίς περαιτέρω ψάξιμο:
Πες ότι το δημόσιο δανείζεται από κάποιον 260 εκ. Αυτό δεν κάνει? Παίρνει (cash) 260 εκ. για 20 χρόνια.
Επί πλέον:
-Συμφωνεί να πληρώνει ΤΟΚΟ (ετήσιο) 30 εκ. Κάνοντας τη διαίρεση (30:260) βλέπεις πως το επιτόκιο του δανείου είναι 11,54%.
-Δίνει ως ενέχυρο του δανείου τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία.
-Η ανωτέρω ετήσια καταβολή είναι μόνο τόκος (καθαρός τόκος). Όχι τοκοχρεωλύσιο (= κεφάλαιο και τόκος), που στο τέλος της 20ετίας θα αποπλήρωνε το δάνειο. Στο τέλος της 20ετίας δηλαδή, τα ακίνητα θα παραμένουν στην κατοχή "των δανειστών".
-Το δικαίωμα επαναγοράς δεν προσφέρει τίποτα. Έστω (για την οικονομία της συζήτησης) ότι οι αξίες παραμένουν ίδιες, 260 εκ., αυτό σημαίνει πως τότε (σε 20 χρόνια) το δημόσιο θα πρέπει να σκάσει πίσω όλο το κεφάλαιο του δανείου για να ξαναπάρει τα ακίνητα του. Τα ακίνητα μας δηλαδή.
Να το πω και πιο λογοτεχνικά:
Έχω (έχουμε όλοι μας) ένα ακίνητο, αξίας 100. Επειδή είμαστε πολλοί ιδιοκτήτες, βάζουμε ένα διαχειριστή (που τον χρυσοπληρώνουμε κι ολας).
Ο διαχειριστής αποφασίζει να το πουλήσει (για να πάρει ζεστό χρήμα), και επειδή του (μας) χρειάζεται το ακίνητο, να το νοικιάσει από το νέο ιδιοκτήτη για χρήση.
Παίρνει τα 100, και κάθε χρόνο, ΕΠΙ 20 ΧΡΟΝΙΑ, πληρώνει (μας βάζει να πληρώνουμε) 11,54 νοίκι. Σύνολο πληρωμών 231.
Στο τέλος της 20ετίας ΞΑΝΑΠΛΗΡΩΝΕΙ τα 100 (ξαναπληρώνουμε δηλαδή), αν θέλουμε να ξανααποκτήσουμε το ακίνητο.
Τα άλλα που λες babalis (συντηρήσεις κλπ) είναι ψιλοπράματα. Δεν έχει και τόση σημασία ποιος θα φτιάξει το καζανάκι που χάλασε, το θερμοσίφωνα, η συντήρηση του ασανσέρ, ή ποιος θα επισκευάσει ένα τζάμι που έσπασε η μπάλα των παιδιών.
Νομίζω πως ένα τέτοιο κτίριο (από τα 28) είναι η ΓΑΔΑ στη λεωφ. Αλεξάνδρας.
Ο Ευαγγελισμός είναι?
Η Βουλή των Ελλήνων?
Το Μαξίμου?
Το προεδρικό δίπλα?
11,54% επιτόκιο. Μάλιστα. Οι "αγορές" με πόσο μας δανείζουν?