Συχνά τίθεται το ερώτημα αν συμφέρει να εξοφλήσουμε ένα δάνειο όταν διαθέτουμε το κεφάλαιο και είμαστε στην μέση της αποπληρωμής.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα: "Πριν απο 8 χρονια πηρα δανειο για αγορα κατοικιας 65.000 ευρω για 20 χρονια. Αυτη τη στιγμη το υπολοιπο κεφαλαιο ειναι 47000 ευρω και μου απομενουν 12 χρονια. Εχω σταθερο επιτοκιο 5,3% που σημαινει οτι δινω δοση 450 ευρω/μηνα και θα πληρωσω μαζι με τους τοκους 65000 ευρο ακομα." Σε πρώτη ανάγνωση φαίνεται να συμφέρει η αποπληρωμή.
Αν όμως κάνουμε τις πράξεις συμπεραίνουμε ότι το "συμβατικό επιτόκιο" από σήμερα μέχρι την λήξη είναι 3,19%, οπότε με μια κατάθεση της τάξης του 5% (4,5% καθαρό) έχουμε κέρδος.
Από την άλλη πλευρά, αν δεν έχουμε μεγάλη ποινή προεξόφλησης και μπορούμε να αποταμιεύουμε τα χρήματα της δόσης σε μια καλή κατάθεση, τότε συνήθως συμφέρει η εξόφληση. Εξαρτάται από το ποσό, τα χρόνια και τα επιτόκια.
Για την εκτέλεση των υπολογισμών κάνουμε την παραδοχή ότι τα επιτόκια παραμένουν σταθερά. Βοηθητικά αρχεία:
